多地整治租房市场,能否让租房成为楼市稳定重要砝码

  • 日期:09-20
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[原文]

租赁市场的多次土地整治,可以租房成为房地产市场的重要砝码

(未具体标注,该文章由谭浩军原创)

据中新经纬客户管理,南京(房地产),深圳(房地产),杭州(房地产),山西,北京(房地产),合肥(真实)已有六个省市房地产)等。整治,包括虚假住房,任意增加租金,租金信贷成为整改的重点。例如,山西通过该部门的联合执法,共同纠正和调查了虚假上市信息的发布;合肥针对住房租赁市场住房信息的虚假信息,运行合肥房地产代理行业诚信信息管理系统,针对房地产代理商的混乱局面。北京对虚假住房也不容忍。自今年以来,已对208家房地产中介进行了调查;杭州和南京已通过专项检查,检查是否有租房和贷款合同,并大力纠正或诱导使用“租赁贷款”。 “支付租金混乱,等等。

毫无疑问,这也是房地产市场供给方面的改革,调整,优化和改善。这样,不仅房地产市场的秩序必须更加规范,而且房地产市场能够更加健康有序地发展。它还旨在提高供应方面的供应水平,以便房地产市场不应与购买比例过高且购买者数量过大这一事实产生严重矛盾,从而影响房地产市场从监管到长期管理。

事实上,经过多年的多轮监管,房地产市场已进入从监管向长期管理过渡的时期。但是,从目前的实际情况看,房价上涨的可能性和风险似乎仍然存在。特别是在今年上半年,在有关采购限制被撤销的消息传出后,一些地方的价格迅速上涨。虽然这些地方的人口流动有一定的关系,但最重要的是盲目判断市场预期和可能的房地产投机。因为房地产投机者和住房投资者将利用限制购买和退出的政策,以及大市场需求的特点,放大市场供求矛盾的影响,营造市场紧张的气氛,然后在苦苦挣扎的阶层引起恐慌,并与房地产投机者合作。

也正因为如此,改善市场供需关系,缓解供需矛盾,让刚需阶层不一定都要选择购房,而可以让一部分转向租房,就显得极其重要而紧迫。如果住房租赁市场的发展,能够满足一部分居民的住房需要,且成为长期租房需求。那么,房地产市场的结构就能得到比较大的改善,购房压力会大大减少,从而有效压制炒房者的炒作空间。

需要注意的是,随着国家对发展住房租赁市场工作的重视,相关的住房租赁市场政策陆续出台,围绕住房租赁市场的问题也在不断增多,很多问题也有似曾相识的感觉。如炒高租金、提供虚假房源信息等,这些都是房地产市场长期以来都存在的问题,也是比较突出的问题。也就是说,问题不新鲜,问题产生的后果则会很严重。如果住房租赁市场重蹈房地产市场的覆辙,不有效控制好租金,不把房源信息把控好,不规范租房者的行为,要想让住房租赁市场成为房地产市场的重要补充,提高租房在住房中的比重,减轻居民的购房压力,是相当难的,甚至会加剧居民购房的迫切性。

以租金为例,如果租金上涨很快,租房者租赁房屋需要支付的租金,与购房相比,性价比很低。那么,居民就只能被迫选择购房,而不会选择租房。殊不知,广大居民本身就对租房不是很有兴趣,都侧重于购房。最能够吸引居民租房的,就是租金。只有租房的性价比很高,比购房来来得划算,居民才有可能选择租房,而不会选择购房。这也意味着,对住房租金,必须控制在一定水平。这个水平到底是多少,有关方面应当组织专家进行测算,使其比购房有较高的性价比。

以房源信息为例,如果仅仅依靠一些中介机构提供房源信息,很难保证不会出现虚假现象,出现房屋质量信息不真实现象,出现损害租房者利益现象。几家互联网租房机构频频发生的问题,就是最好的例证。所以,必须对租房市场进行有力整治,确保房源信息真实可靠,确保不存在虚假信息等方面的问题。

严格地讲,发展住房租赁市场,还是要以具有一定规模的开发企业、主要租房机构以及政府公租房机构负责,而不要过快地放开市场。因为,在各项制度、法规不够健全的情况下,放开住房租赁市场,等于制造浑水摸鱼格局,让劣币大量进入。只有在市场比较健康、规范,各项制度、法规也很完备的情况下,才能放开市场。到时候,就很难出现劣币驱赶良币的现象。那么,市场就会越来越规范,就能成为房地产市场的重要组成部分。一旦租房比例达到5成以上,甚至更高,房地产市场的稳定性就会越来越好,居民的住房问题也就能够从根本上得到解决。

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(责任编辑:王治强 HF013)