香港楼市再下探 7月成交合约总值下滑45.7%

  • 日期:08-15
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香港的房地产市场将再次下滑

7月合约合约总价值下跌45.7%

宋冉

[中原集团董事长兼总裁史永清认为,过去两个月的交易量与过去相比有所下降,部分买家降低了进入市场的愿望。然而,仍然存在一定的市场,因为对市场的需求是由于民生的需要。他预计香港房地产价格将在较高水平上竞争并缓慢调整。预计将在今年下半年回落,但不容易下降。 ]

在2018年经济低迷之后,香港房地产市场似乎在2019年出现转机。但好景不长,数据自6月以来开始再次下跌。

根据香港土地注册处的数据,6月份香港房屋月度销售额下降超过43%至4,627套,为四个月以来的最低水平。 6月份,一手住宅销售仅下降至1111套。在接下来的一个月里,香港房地产市场继续探索。香港土地注册处数据显示,七月份在土地注册处注册的各类楼宇共有6,380份买卖协议,同比下跌24.6%。

香港房地产市场今年首次出现持续增长的趋势。在今年的前两个月,一手和二手住宅交易变得更加活跃。 3月之后,一些房地产价格上涨。中原地产数据显示,该银行十大指数住宅区于3月2日录得23宗交易,较上月大幅增加77%。

再次检测

受经济环境影响,香港房地产市场自今年年初以来已经停止复苏,并自6月以来继续呈现下跌趋势。

8月2日,香港土地注册处公布了2019年7月的统计数据。7月,土地注册处共登记了所有类型建筑物的6,380份买卖协议,同比减少24.6% 。买卖合约的总值为540亿港元。它在去年7月下跌了45.7%。在上述买卖协议中,住宅销售及购买协议数目为4,805份,总值为441亿港元,分别下跌21.1%及32.4%。购买和销售数量较6月份增加3.8%,合同总价值较上月下降2.8%。

数据的下降开始于6月份出现。根据土地注册处的数据,六月份香港房屋的月销售额下跌超过43%至4,627个单位,为四个月以来的最低点。 6月份,一手住宅销售仅下降至1111套。根据最新的官方数据,今年1至5月整体住宅价格上涨了10.4%。然而,根据研究公司Knight Frank就物业价格与香港恒生指数之间的相关性进行的研究,一般住宅物业价格走势跟随恒生指数走势,但落后三个月。自5月以来,恒生指数已下跌近10%。因此,一般住宅物业价格将相应调整。

香港房地产市场的调整不仅发生在住宅部门,也发生在办公楼和零售物业。根据莱坊的数据,九龙甲级写字楼市场的租金氛围在6月放缓,交易量环比下跌约30%。东九龙的大部分租赁交易均不足3,000平方尺。在市场低迷的情况下,一些公司已将办公楼搬到廉租房以节省资金。

莱坊的相关负责人表示,虽然租金需求放缓,但九龙甲级写字楼整体租金环比上涨0.5%。然而,租金的总体增长是由少数例外造成的。莱坊预计今年九龙办公楼的整体租金只会增加1%至3%。

与此同时,自今年二月以来,香港的零售额也在持续下降。今年5月,香港的零售额同比下降了1.3%。奢侈品零售额也继续走弱,同比下降2.7%。奢侈品销售的恶化使改善零售物业租赁市场变得更具挑战性。尤其是对于高质量的街头商店,租金继续下降,因为空置的商店仍然没有出租出去。随着奢侈品品牌实体店的扩张放缓,一些非奢侈品零售商正借此机会在市中心以外的核心区域定居。

在整体环境不确定性的影响下,Knight Frank预计零售业务表现仍然疲软。预计今年优质街坊租金将下降5%至10%,而购物中心租金应保持相对稳定。

与上述普通物业相对应的是香港豪华住宅市场的表现。尽管最近市场动荡,高净值人士并不介意支付高价购买豪宅。因此,豪华住宅市场并未受到外部环境的影响,目前仍在调查之中。它属于一种相对较强的财产类型。

下半场不乐观

自2018年7月以来,香港房地产市场出现了一系列下行曲线。该指数连续下降5个月,累计下降超过9%。因此,有一种声音,当时香港的房价在2019将大幅下降,甚至预测2019的下降可能达到40%。

然而,在2019,香港房地产市场再次引起关注。据中原地产数据显示,香港二手楼市成交同比大幅反弹。2290年2月,二手交易记录,共计177亿8000万香港元,分别上升4.7%和11.9%。

但自6月以来,局势急剧转变。莱坊和大中华区研究与咨询总监季彦勋表示:“在贸易不确定性和全球经济放缓的影响下,香港中环甲级写字楼租赁需求放缓,而中央商务区由于租户的租约被削弱,超级甲级写字楼尤其受到影响。随着一些金融和法律机构的扩张,对办公楼的影响较小,每月租金低于每平方英尺100港元。由于租户和租户的期望不同,预计莱坊将在今年剩余时间里看到中环和Qu鱼涌甲级写字楼租金的两极分化。

与此同时,中央房地产研究部高级联席主任黄良生指出,2019年7月,十大蓝筹屋的二手买卖合同录得169宗,其中总值14.32亿元,低于6月的189和17.6亿元。 10%和18.6%,这是自2019年1月的167以来的六个月低点和12.27亿美元。

中原集团董事长兼总裁史永清认为,过去两个月的交易量与过去相比有所下降,部分买家降低了进入市场的愿望。但是,对民生的需求还存在一定的市场。他预计香港房地产价格将在较高水平上竞争并缓慢调整。预计将在今年下半年回落,但不容易下降。

主编:张国帅

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